Gewerbehöfe der Stadt München

Staatliche Förderung von Gewerbehöfen

Steckbrief


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Urbane Manufakturen
Zeitraum:
1993
Standorttyp:
Quartier
Kontakt:
MGH – Münchner Gewerbehof- und
Technologiezentrumsgesellschaft mbH
Gollierstraße 70, Eingang D, 5.OG
80339 München
Tel.: 089 540 925 -0
Fax: 089 540 925 -30

Eigene Fotos Gewerbehof Westend Februar 2022

Gewerbehöfe der Stadt München

Ausgangslage

1993 hat die Stadt München im Münchner Stadtrat ein Gewerbehofprogramm verfasst1. In München existieren rund 20.000 handwerkliche Betriebe mit mehr als 77.200 Beschäftigten und 4.800 Auszubildenen2. Das Programm sollte zur Erhaltung der „Münchener Mischung“ bzw. der Vielfalt von unterschiedlich großen Unternehmen aus Innovationsbranchen und traditionellen Handwerksbetrieben beitragen. Heute ist es ein fester Bestandteil der Münchener Wirtschafts- und Beschäftigungspolitik. Ziel war es ein flächendeckendes Gewerbehofnetz aus den bereits vorhandenen Standorten und Neubauprojekten in der Stadt München zu realisieren und dies stetig auszubauen.1

Die Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH (MGH) ist für die Umsetzung und Verwaltung der durch das Programm entstandenen und bereits vorhandenen Gewerbehöfe zuständig4. Der erste Gewerbehof in der Landeshauptstadt entstand am Frankfurter Ring, bereits vor dem festgelegten Gewerbehofprogramm4. Bis heute konnten insgesamt zehn Standorte mit unterschiedlich großen Flächenanteilen realisiert werden. Durch die hohe Deckenbelastbarkeit, Deckenhöhe, breiten Flure und leistungsstarken Lastenaufzüge bieten die Gewerbehöfe gute Rahmenbedingungen für Betriebe1.

Intention

Die Münchener Gewerbehöfe sollen zum Erhalt der Stadt München als Produktionsstandort beitragen. Das Projekt gilt als ein wichtiges Instrument zur Förderung der Handwerkstätigkeiten und Betriebe vor Ort. Die Gewerbehöfe bieten eine Vielzahl an Vorteilen und Lösungsmöglichkeiten. Durch das Konzept kann die Stadt bezahlbare Arbeitsplätze und -flächen zur Verfügung stellen und so Produktionsbetriebe in der Stadt sichern5. Außerdem können durch die verdichteten Bauweisen der Gewerbehöfe knappe Grundstücksflächen effektiv ausgenutzt und somit Kosten reduziert werden1, 5.

„München will das produzierende Gewerbe, will Handwerksbetriebe und Startups in der Stadt halten. Immer knapper werdende Flächen sind ein Problem in der wachsenden Metropole.“ so Clemens Baumgärtner, Leiter des Referates für Arbeit und Wirtschaft – Landeshauptstadt München5

Produzierende Gewerbehöfe

Von den aktuell zehn staatlich realisierten Gewerbehöfen sind an fünf Standorten überwiegend produzierende Betriebe vertreten. Diese fünf Standorte sind:

 

Frankfurter Ring München6, 7, 8

  • Adresse: Frankfurter Ring 247, 80807 München
  • Gründungsjahr: 1983
  • Gesamtfläche: 4100 m²
  • Geschosse: 5
  • Betriebe: 24

 

  • Handwerksbranchen: Malerbetrieb, Elektrik, Industriereinigung, Restaurierungsatelier, Goldschmiede, Gebäudetechnik, medientechnischer Gerätebau usw.
  • Dienstleistungsbranchen: Modeagentur, Bekleidung, Taxiunternehmen, FotografieGebäudedienste, Architekturbüro usw.

 

Gewerbehof Giesing München6, 7, 9

  • Adresse: Ständlerstraße 35-37 und Paulsdorfferstraße 32-36, 81549 München
  • Gründungsjahr: 2004
  • Gesamtfläche:  9.000 m²
  • Geschosse: 5
  • Betriebe: 66

 

  • Handwerksbranchen: Bedachungen, Seifenmanufaktur, Restaurierungsatelier, Instrumentenbau, Schreinerei, Maschinenbau, Sonnenschutzanlagen, Bildhaueratelier, Feinmechanik, Elektronik, Rohrreinigung, Malerbetrieb, Sanitär, Filzmode usw.
  • Dienstleistungsbranchen: Filmtechnik, Elektronikhandel, Gebäudereinigung, Werbeagentur, Fotografie, Versandunternehmen usw.

 

Gewerbehof Sendling München6, 7, 10

  • Adresse: Gmunder Str. 37A, 81379 München
  • Gründungsjahr: 1997
  • Gesamtfläche: 10.480 m²
  • Geschosse: 4
  • Betriebe: 51

 

  • Handwerksbranchen: Malerbetriebe, Schreinerei, Feinwerktechnik, Elektrotechnik, Maschinenbau, Metalldesign, Sanitär, Automatisierungstechnik, Werkzeugbau, Restaurierungsatelier, Schleiferei usw.
  • Dienstleistungsbranchen: Planungsbüro-Innenausbau, Fotografie, Printmedien, Naturkosmetik usw.

 

Gewerbehof Westend München6, 7, 11

  • Adresse: Gollierstr. 70, Trappentreustr. 20 und Westendstr. 123-125, 80339 München
  • Gründungsjahr: 1984
  • Gesamtfläche:  27.000 m²
  • Geschosse: 6
  • Betriebe: 143

 

  • Handwerksbranchen: Holzzentrum, FabLab, Schreinerei, Lasermaschinenhersteller, Musikinstrumentenreparatur, Buchbinderei, Feinmechanik, Weberei, Glasbau, Gerätebau usw.
  • Dienstleistungsbranchen: Druckdesign/-grafik, Architekturbüro, Fotografie, Gebäudereinigung , Dokumentenmanagement, Musikproduktion usw.

 

Laim München6, 7, 12

  • Adresse: Gollierstraße 70, 80339 München
  • Gründungsjahr: 2011
  • Gesamtfläche: 12.500 m²
  • Geschosse: 5
  • Betriebe: 67

 

  • Handwerksbranchen: Fahrradwerkstatt, Bäckerei, Glaserei, Eismanufaktur, Konditorei, Schreinerei, Glaserei, Garten- und Landschaftsbau, Elektrohandwerk, Schreinerei usw.
  • Dienstleistungsbranchen: Gebäudereinigung, Planungsbüro, Ingenieursbüro, Werbetechnik usw.

 

Hauptakteure

Die Zuständigkeit für das Gewerbehofkonzept liegt bei der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, der Landeshauptstadt München und der Handwerkskammer für München und Oberbayern.

Die Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH (MGH) wurde 1981 gegründet und ist eine Tochtergesellschaft der Stadt München1,4. Die MGH ist für den Bau und die Verwaltung der Gewerbehöfe und somit für die zur Verfügungsstellung von Räumlichkeiten für Betriebe zuständig. Sie fördert Existenzgründer*innen und unterstützt bzw. erhält handwerkliche Bestandsbetriebe13. Diese Tätigkeit wurde 1993 durch den Beschluss des Gewerbehofprogrammes bestärkt.

Weitere Maßnahmen

Die MGH ist auch für das Münchener Technologiezentrum (MTZ) zuständig. Das Zentrum unterstützt Existenzgründer*innen und junge Unternehmen aus allen Technologiebereichen beim Gründen und Umsetzen eines Unternehmens. Dafür stellen sie Arbeitsfläche, Büro- und Seminarräume bereit und bieten intensive Coachings und Beratungen an13, 14.

Zusätzlich zum MTZ gründete die MGH das virtuelle Portal „Munich Startup“. Das Portal ist die erste Anlaufstelle für technologieorientierte und innovative Startups in und in der Nähe von München. Durch das Angebot soll den Gründer*innen eine Vernetzungsmöglichkeit mit potenziellen Kooperationspartner*innen, Investor*innen und Mentor*innen bereitgesellt werden. Die Intention dahinter ist München zur wachstumsstärksten Stadt für Jungunternehmen in Europa zu machen13, 15.

Zusätzlich zu den Angeboten des MGHs stellt die Landeshauptstadt Gründungsberatungen für Unternehmensgründungen in München zur Verfügung.

Das Münchner Existenzgründungs-Büro (MEB) bietet allgemeine Informationsberatungen für angehende Gründer*innen, Startups und Jungunternehmen an. Bei der MEB handelt es sich um eine Initiative von dem Referat für Arbeit und Wirtschaft, der Landeshauptstadt München und der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern16.

Eine weitere Hilfestellung bietet das Kompetenzteam der Kultur- und Kreativwirtschaft der Landeshauptstadt München für professionelle Kulturschaffende, Kreativunternehmer*innen und Künstler*innen durch Unterstützung und kostenfreie Beratung über Möglichkeiten zur Selbstständigkeit, Vernetzung, Finanzierung, Räumlichkeiten und rechtlichen Verfahren17, 18.

Erfolgsbaustein

Durch das Gewerbehofprogramm ist es der Stadt gelungen für kleine und mittelständische Betriebe des Handwerks, Industrie, Großhandel und deren besonderen Anforderungen geeignete Standorte zu schaffen. Dadurch konnte oftmals die Existenz von Gewerbebetrieben gesichert werden. Besonders junge handwerkliche und gewerbliche Unternehmen haben häufig Schwierigkeiten bezahlbare Räumlichkeiten in städtischen Gebieten zu finden, da auch der Immobilienmarkt nicht in der Lage ist passende Flächen oder Räumlichkeiten für die entsprechende Nutzung anzubieten1, 4.

Die langfristigen Mietverträge für die Räumlichkeiten mit dauerhaft günstigen Konditionen geben den Gewerbebetrieben Planungs- und Marktsicherheit und effektive Einstiegsmöglichkeiten4. Zusätzlich erhalten die Gründer*innen in allen zehn Gewerbehöfen in den ersten drei Jahren einen gestaffelten Mietpreisnachlass  bis zu 1,50€ pro m2/monatlich1.

Die Bauweise der Gewerbehöfe schirmen den Lärm und andere Störfaktoren von den Einwohner*innen ab1. Aufgrund der Standorte in verdichteten Stadtteilen sind die Einwohner*innen mit wohnortnahen Dienstleistungsangeboten versorgt und die Handwerksbetriebe genießen den Vorteil kurzer Auftragswege. Insgesamt wird durch die Gewerbehöfe und die dort untergebrachten Betriebe eine Mischung von Wohnen und Arbeiten in urbanen Räumen vorangetrieben1, 4.

Aufgrund der Vorteile für die Nutzer*innen und die daraus resultierenden positiven Entwicklungen der Beschäftigungspolitik interessieren sich seit einigen Jahren auch Technologiebetriebe für die Münchener Gewerbehöfe. Sie nutzen die Räumlichkeiten als Labore und Betriebsstandorte4.

Fazit

Das Gewerbehofkonzept der Landeshauptstadt München zeigt, dass auch in verdichteten Städten produzierende und gewerbliche Betriebe angesiedelt werden können.

Die Gewerbehöfe bieten ideale Startbedingungen und Ansiedlungsvorteile für Existenzgründer*innen und Jungunternehmen. Ebenfalls profitieren auch die Anwohner*innen von den ortsnahen Betrieben. Mittlerweile ist das Konzept nicht nur für Großstädte in Deutschland und Europa, sondern weltweit für Großstädte von Interesse4.

 

Autorinnen: Dajana Esch, Kerstin Meyer & Santhiya Vanajanathan, Institut Arbeit und Technik (03.02.2021)

 

Quellen:

 

 

 

  • 4Landeshauptstadt München. Die Gewerbehofpolitik der Landeshauptstadt. 2020, URL: https://www.muenchen.de/rathaus/wirtschaft/gewerbeflaechen/gewerbehoefe/gewerbehofpolitik.html [Besucht am 09.11.2020]

 

 

 

  • 7MGH. Die Immobilien der MGH, URL: https://www.mgh-muc.de/gewerbehoefe [Besucht am 09.11.2020]

 

  • 8MGH. Liste Frankfurter Ring, URL: https://www.mgh-muc.de/mieter/mieter-nach-gewerbehof/mieter-gh-frankfurter-ring [Besucht am 09.11.2020]

 

  • 9MGH. Liste Giesing, URL: https://www.mgh-muc.de/mieter/mieter-nach-gewerbehof/mieter-gh-giesing [Besucht am 09.11.2020]

 

  • 10MGH. Liste Sendling, URL: https://www.mgh-muc.de/mieter/mieter-nach-gewerbehof/mieter-gh-sendling [Besucht am 09.11.2020]

 

  • 11MGH. Liste Westend, URL: https://www.mgh-muc.de/mieter/mieter-nach-gewerbehof/mieter-gh-westend [Besucht am 09.11.2020]

 

  • 12MGH. Liste Laim, URL: https://www.mgh-muc.de/mieter/mieter-nach-gewerbehof/mieter-gh-laim [Besucht am 09.11.2020]

 

 

 

  • 15Munich Startup. About Munich Startup. 2021, URL: https://www.munich-startup.de/about/ [Besucht am 09.11.2020]

 

 

 

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